Hausverwaltung / Immobilienmanagement

Leistungen

Unser Service für Sie

Immobilien­management

Immobilienmanagement ist die gezielte Steuerung der Rentabilität einer Immobilie. Durch den persönlichen Einsatz unserer Mitarbeiter und der Nutzung modernster Technik entlasten wir unsere Kunden vom administrativen Alltagsgeschäft – zielorientiert, transparent und kostenoptimiert.

Ob Einsparungen durch Rahmenverträge mit Energieversorgern oder unserer Gestaltung und Programmierung eines eigens für unsere Kunden entwickelten Portals und einer App – die Zufriedenheit unserer Kunden und Mieter steht für uns im Vordergrund.

Mietobjekte, Eigentümergemeinschaften oder Immobilienportfolios – seit 60 Jahren begleiten wir unsere Kunden partnerschaftlich, professionell und mit dem FoKus auf Optimierung der Rendite Ihres Objekts. Mit einem Verwaltungsbestand von mehreren tausend Einheiten gehören wir zu den größten inhabergeführten Immobiliendienstleistern im Nordwesten Deutschlands.

Verwaltung von Mietobjekten

kaufmännische Betreuung

  • Inkasso von Miet- und Nebenkosten
  • Eingangskontrolle und Mahnung
  • Zahlungskontrolle und Inkasso sonstiger Kosten und Leistungen
  • Verwaltung von Mietkautionen
  • kaufmännische Begleitung von Instandsetzungsmaßnahmen
  • Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Rechnungskontrolle und -prüfung
  • Durchführung von Mieterhöhungen und Angleichung von Nebenkosten
  • Vertretung des Auftragsgebers in allen Angelegenheiten
  • Schriftverkehr mit Mietern, Behörden und Versicherern
  • Wahrnehmung aller Vermieterrechte
  • Abrechnung der Betriebskosten
  • Einstellung, Überwachung und Entlassung von Hauswarten sowie Abschluss erforderlicher Dienstverträge unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen, wie dem Mindestlohngesetz

technische Betreuung

  • regelmäßige Überwachung des Objektzustandes
  • Prüfung und Vergabe von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • Beschaffung von Gebrauchsgegenständen und  Versorgungsgüter wie Heizmaterial

sonstige Betreuung

  • Objektübergaben
  • Einstellung, Überwachung und Entlassung von Hauswarten sowie Abschluss erforderlicher Dienstverträge unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen, wie dem Mindestlohngesetz
  • Verhandlungen mit Versorgern über Bestkonditionen

Verwaltung von Eigentümergemeinschaften

kaufmännische Betreuung

  • Aufstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
  • Erstellung der Jahresabrechnung
  • Durchführung der Buch- und Rechnungsprüfung
  • Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder auf Treuhandkonten
  • Abschluss von Versicherungsverträgen etc. nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft
  • Einstellung, Überwachung und Entlassung von Hauswarten sowie Abschluss erforderlicher Dienstverträge unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen, wie dem Mindestlohngesetz
  • kaufmännische Begleitung von Instandsetzungsmaßnahmen

technische Betreuung

  • Umsetzung von Beschlüssen zu Instandhaltungen und Instandsetzungen
  • regelmäßige Überwachung des Objektzustandes

sonstige Betreuung

  • Verhandlungen mit Versorgern über Bestkonditionen
  • Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen

Verwaltung von Sondereigentum

kaufmännische Betreuung

  • Inkasso von Miet- und Nebenkosten
  • Inkasso und Zahlung von sonstigen Kosten
  • Wahrnehmung von Vermieterrechten
    Durchführung von Mieterhöhungen und Angleichung von Nebenkosten
  • Erstellung und Versand der Nebenkostenabrechnung

technische Betreuung

  • Prüfung und Vergabe von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten

sonstige Betreuung

  • Durchführung von Objektübergaben
  • Vertretung des Eigentümers in Eigentümerversammlungen

Portfoliomanagement

Portfoliobegleitung

  • regelmäßige Gespräche über Zustand des Portfolios
  • Beratungen über Änderungen des Portfoliobestandes
  • Renditeberechnungen und Jahresprognosen für den Jahresabschluss
  • ggf. Bericht im Aufsichtsrat oder Beirat
  • ggf. Begleitung des Jahresabschlusses

kaufmännische Betreuung

  • Inkasso von Miet- und Nebenkosten
  • Eingangskontrolle und Mahnung
  • Zahlungskontrolle und Inkasso sonstiger Kosten und Leistungen
  • Verwaltung von Mietkautionen
  • kaufmännische Begleitung von Instandsetzungsmaßnahmen
  • Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Rechnungskontrolle und -prüfung
  • Durchführung von Mieterhöhungen und Angleichung von Nebenkosten
  • Vertretung des Auftragsgebers in allen Angelegenheiten
  • Schriftverkehr mit Mietern, Behörden und Versicherern
  • Wahrnehmung aller Vermieterrechte
  • Abrechnung der Betriebskosten

technische Betreuung

  • regelmäßige Überwachung des Objektzustandes
  • Prüfung und Vergabe von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • Beschaffung von Gebrauchsgegenständen und Versorgungsgütern wie Heizmaterial

sonstige Betreuung

  • Objektübergaben
  • Einstellung, Überwachung und Entlassung von Hauswarten sowie Abschluss erforderlicher Dienstverträge unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen, wie dem Mindestlohngesetz
  • Verhandlungen mit Versorgungsträgern über Bestkonditionen

Erstellung von Nebenkostenabrechnungen

Gerne übernehmen wir auch die Erstellung der Nebenkostenabrechnung für Ihren Mieter, wenn Sie uns hierfür die benötigten Daten und Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ansprechpartner

Marion Buschner

Immobilienkauffrau, Leiterin Verwaltung, Prokuristin

+49 441 21022-23
marion.buschner@meyerdierks.de

Frank Baruschke

Immobilienkaufmann, Prokurist

+49 441 21022-27
frank.baruschke@meyerdierks.de

Sven Koppenhöfer

Immobilienkaufmann

+49 441 21022-36
sven.koppenhoefer@meyerdierks.de

Stefan Pfretzschner

Dipl.Immobilienwirt (DIA), Immobilienkaufmann, Prokura

+49 441 21022-35
stefan.pfretzschner@meyerdierks.de

Annett Könner-Sodemann

MBA - Gesundheits- u. Sozialmanagement

+49 441 21022-49
annett.koenner-sodemann@meyerdierks.de

Isabel Gollenstede

Immobilienfachwirtin Verwaltung, Immobilienkauffrau

+49 441 21022-24
isabel.gollenstede@meyerdierks.de

Marktbericht

Marktbericht 2019